項目概況

(常州市香江庭院小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目)的潛在投標人應(yīng)在（常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室）獲取招標文件，并于2024年4月23日下午2點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：ZYJS-SG2024017

項目名稱：常州市香江庭院小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

固定費用收費標準：普通住宅：0.68 元/月/平方米；商業(yè)用房：0.78 元/月/平方米；電梯運行費0.4元/月，露天及室內(nèi)汽車位：每月150元；電動車：(1元充5小時、充電樁的用電如果是從屬于業(yè)主公攤電費的電表箱接出，需返還電費差價到電梯維修資金專用賬戶)；電梯（9臺）各項費用由乙方代收代繳，廣告費收入等均分到各臺電梯單獨建帳，作為電梯專項維修時的資金補充（各臺電梯之間不統(tǒng)籌使用），以上費用為固定費用，無須進行報價；

投標最低限價：除上述固定費用收費標準外，公共車位出租收益分成向甲方支付比例低于30%，其他公共收益分成中向甲方支付比例低于50%的，為無效投標。

采購需求：小區(qū)概況：東至麗豐苑；南至南運河；西至金谷花園；北至懷德中路?？傉嫉孛娣e：24973平方米，房屋總建筑面積：48174.08平方米，其中住宅36455.02平方米，商業(yè)用房728.9平方米，停車庫（場）5410.26平方米，其他5579.88平方米。公共停車位：地下室有28個，路邊綠化帶22個,產(chǎn)權(quán)車位有128個,產(chǎn)權(quán)車庫有31個。物業(yè)辦公用房238.91平方米，其中含業(yè)委會用房20平方米。

服務(wù)內(nèi)容：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由投標人設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。投標人提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理； ?????????

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運（收集），雨、污水管道的疏通等；

（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、健身器械等的養(yǎng)護管理；

（五）車輛進出、停放秩序管理；

（六）維護公共秩序、安全防范等事項的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務(wù)，包括告知業(yè)主在房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項；

（八）物業(yè)檔案資料的保管；

（九）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代交費用事項；

（十）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

合同履行期限：三年（以招標人書面通知進場時間開始計算）。招標人先與中標單位簽訂為期一年的合同，每年服務(wù)期滿后，招標人有權(quán)根據(jù)全年考核結(jié)果決定是否與中標單位續(xù)簽下一年合同，并提前30日告知中標單位。

二、申請人的資格要求：

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人，提供有效的營業(yè)執(zhí)照（三證合一）；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；資產(chǎn)運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

6.未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）列為經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單；

7.參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規(guī)定的，則從其規(guī)定）；

8.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標活動的行為；

9.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

10.本項目不接受聯(lián)合體形式。

三、獲取招標文件

時間：2024年4月2日至2024年4月10日，每天上午8:30至11：00，下午13:30至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外 ）

地點：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室

方式：（投標人可采取以下任一種方式獲取招標文件）

1、線上獲?。ㄍ扑]使用）：將投標人情況表蓋章掃描件及匯款憑證截圖發(fā)至本公司郵箱“zhongyuzhaobiao111@163.com”并按要求交納招標文件費用后，招標文件以郵件形式發(fā)送至投標人郵箱。

戶 ???名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

2、現(xiàn)場獲?。赫袠宋募募F(xiàn)場購買地點：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務(wù)室。報名單位須在第1條規(guī)定截止時間前將標書款繳入以下專用賬戶，禁止第三方代繳，轉(zhuǎn)帳時請備注所投項目編號。

財務(wù)室電話（查詢標書款）：0519-85782855

售價：人民幣伍佰元/份（從企業(yè)賬戶繳入代理機構(gòu)銀行賬戶或現(xiàn)場報名繳納），招標文件文件售后一概不退。未獲取招標文件文件的投標人不得參與投標。投標人獲取招標文件文件時應(yīng)提供如下材料：

投標人情況表（格式見網(wǎng)站首頁資料下載板塊）

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年4月23日下午2點00分（北京時間）

地點：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1、踏勘

本項目投標人可以自行踏勘現(xiàn)場，中標后不得以未踏勘現(xiàn)場等理由向采購單位提出任何要求。聯(lián)系人：丁先生???電話：0519--81187172

2、澄清

①對招標文件有澄清或疑問的投標人，均應(yīng)在2024年4月11日17：30 前按招標公告中的通訊地址，將疑問內(nèi)容一次性以書面形式并加蓋公章送達采購代理機構(gòu)，否則視為無有效澄清或疑問。

②有關(guān)本次采購的事項若存在變動或修改，采購代理機構(gòu)將通過補充或更正形式在相關(guān)網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時了解相關(guān)最新信息所引起的投標失誤責任由投標人自負。

3、投標文件制作份數(shù)要求：

正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份；投標文件應(yīng)按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。不論投標人中標與否，投標文件均不退回。

?4、投標保證金要求

①投標保證金專用帳戶：

戶 ???名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

②投標保證金到賬截止時間：同投標文件遞交截止時間

③投標保證金金額（人民幣）：捌仟元。（轉(zhuǎn)帳時請備注所投項目編號）

④報名單位須在第2條規(guī)定截止時間前將投標保證金從企業(yè)賬戶繳入投標保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用帳戶。

⑤未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被評標小組拒絕。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1、采購人信息

名 ???稱：常州市香江庭院業(yè)主代表大會?

地　　址：常州市鐘樓區(qū)永紅街道懷德中路173號

聯(lián)系方式：丁先生???電話：0519--81187172

2、采購代理機構(gòu)信息

名 ???稱：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

地　　址：常州鐘樓區(qū)大倉路65號8號樓二樓

聯(lián)系方式：0519-85785155

3、項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：蔣鵬飛 ???

電　　 話：0519-85785155

注：上述個人信息由于工作需要經(jīng)機構(gòu)或本人同意對外公布。